蘇（2018）宿遷市不動產權第0027524號和蘇（20...

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項目編號： 17TD20200006

掛牌價格：

服務指南

交易規則

交易流程

相關下載

聯系方式

聯系人：郜先生

聯系電話： 025-83163361

掛牌信息

成交公告

蘇（2018）宿遷市不動產權第0027524號和蘇（2018）宿遷市不動產權第0021576號兩處

國有建設用地使用權公開轉讓交易公告

項目名稱

蘇（2018）宿遷市不動產權第0027524號和蘇（2018）宿遷市不動產權第0021576號兩處國有建設用地使用權公開轉讓

項目編號

17TD20200006

掛牌起始日期

2020-08-11

掛牌截止日期

2020-09-08

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，掛牌終止。

標

的

概

況

房地產開發用地

標的

坐落

江蘇省宿遷市湖濱新區曉店鎮新站居委會（迎賓大道西側、天和南路南側、新站路北側）

基

本

屬

性

內容

地塊一

地塊二

土地使用權面積

29437平方米

62385平方米

使用期限

國有建設用地使用權2081年12月18日止

國有建設用地使用權2079年08月12日止

共有情況

單獨所有

不動產單元號

321311 101012GB00227 W00000000

321311 101012 GB00232 W00000000

權利性質

出讓

用途

城鎮住宅用地

地

塊

現

狀

抵押情況

無抵押

欠費情況

無欠費

其它情況

無

評

估

情

況

評估單價

2550元/平方米

2547元/平方米

評估總價

7506.44萬元

15889.46萬元

評估基準日

2020年6月23日

評估

機構

江蘇金寧達房地產評估規劃測繪咨詢有限公司

轉讓

底價

23395.90萬元

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱：宿遷市湖濱新城房地產開發有限公司

統一社會信用代碼：91321300787677575J

住所：湖濱新區銀湖廣場4號樓1層

法定代表人：李輝

經濟類型：國資監管機構/政府部門

轉讓方

承諾

我方現委托江蘇省產權交易所有限公司（以下簡稱“交易所”）按本公告的內容在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由交易所組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

一、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

二、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

三、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

四、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場以及交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方

決策文件

宿遷市湖濱新城房地產開發有限公司股東會決議

行為批準或備案機構

宿遷市湖濱新區國有資產監督管理工作領導小組辦公室

特別告知

一、轉讓方于2017年7月2日通過淘寶司法拍賣平臺競拍購得國有土地出讓合同編號：08G-駱馬湖-10、2011B-駱馬湖-06、2011B-駱馬湖-07共計三幅地塊。

二、轉讓標的已取得《不動產權證》和《國有建設用地使用權出讓合同》。

地塊一的合同編號：2011B-駱馬湖-07，《不動產權證書》證號蘇（2018）宿遷市不動產權第0021576號，面積29437平方米；

地塊二的合同編號：08G-駱馬湖-10，《不動產權證書》證號蘇（2018）宿遷市不動產權第0027524號，面積62385平方米。

上述所有地塊的土地出讓金和辦證稅款等已交清，宗地不存在抵押、查封、凍結等情況。

三、地塊二的合同原出讓土地面積133334平方米，經分割后與原北側地塊34060平方米（合同編號：2011B-駱馬湖-06）合并，根據天和南路占地情況對合并地塊再次重新分割所形成地塊二和天和南路占用地塊，地塊二的《不動產權證書》證號蘇（2018）宿遷市不動產權第0027524號，面積62385平方米。天和南路占用地塊的《不動產權證書》證號蘇（2018）宿遷市不動產權第0027523號，面積37421平方米。

四、轉讓標的建設規劃指標：

地塊一：面積44.15畝（29437平方米）；容積率≤1.1；建筑密度≤22%；配套商業面積不得超過總建筑面積的5%；建筑項目必須通過環評和洪評，且高程26.0米以下不得建設永久性建筑；建筑限高35米；綠地率≥35%。

地塊二：面積93.57畝（62385平方米）；容積率≤1.0；建筑密度≤22%；配套商業面積不得超過總建筑面積的5%；建筑項目必須通過環評和洪評，且高程26.0米以下不得建設永久性建筑；建筑限高35米；綠地率≥35%。

五、地塊一按照不動產登記部門要求需完成開發投資總額的25%以上時方具備土地變更登記條件，受讓方摘牌后應盡快完成開發投資總額的25%且經過審計評估機構出具審核報告，達到轉讓條件后，轉讓方配合受讓方完成地塊一的不動產權證書變更登記手續。

六、地塊一的原規劃設計要點為2011年規劃設計要點，受讓方摘牌后開發建設所需的規劃設計要點最終以自然資源和規劃局等主管部門核定為準，并按相關要求開展規劃設計施工。

七、地塊二已完成開發投資總額的25%并經過審計評估機構出具審核報告，受讓方摘牌后按要求完成款項支付即可直接辦理不動產權證書變更登記手續。

八、地塊二的原規劃設計要點為2009年規劃設計要點，且地塊二曾被分割、合并、再分割所形成，受讓方摘牌后開發建設所需的規劃設計要點最終以自然資源和規劃局等主管部門核定為準，并按相關要求開展規劃設計施工。

九、本次轉讓標的（地塊一和地塊二）整體轉讓。

十、受讓方應在簽訂成交合同后按合同約定時間支付全部成交價款（含已經支付的交易保證金）。

十一、受讓方在簽訂成交合同之日起將承繼原土地使用權人與國土部門簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》（詳見公告附件）載明的權利和義務。

十二、受讓方在簽訂成交合同之日起一個月內，在轉讓標的所在地（宿遷市湖濱新區）注冊成立全資房地產開發公司（受讓方已是或已經在宿遷市湖濱新區注冊成立的房地產公司不需要再次注冊），成交合同項下受讓方的權利義務可通過補充協議轉移給該房地產開發公司。

十三、本次轉讓標的變更登記涉及的稅費等相關費用，由轉讓雙方按法律法規及相關部門規定各自承擔。

十四、轉讓標的以現狀為準，不排除轉讓標的有轉讓方未知事項及瑕疵的存在，故轉讓方和交易所對本次轉讓標的不承擔瑕疵擔保責任（包括但不限于已告知的瑕疵）。受讓方參與競買，即表明受讓方愿意按照轉讓標的現狀競買。受讓方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。盡管上述事項未在本公告以及評估報告中揭示，受讓方應自行承擔相關風險，轉讓方及交易所對此不承擔任何責任。

交易條件

交易價款

支付方式

根據《宿遷市湖濱新區香水灣小區南北側國有建設用地轉讓合同》約定支付（詳見公告附件）。

受讓方資格條件

一、意向受讓方（或其母公司）應具備的條件：

（一）擁有房地產開發資質一級，且具有完全民事行為能力的企業法人；

（二）2015-2019年躋身中國房地產開發企業50強和房地產企業品牌價值50強；

（三）意向受讓方與標的地塊所在地的政府單位就區域內房地產項目開發簽定戰略合作框架協議。

二、意向受讓方須承諾的事項：

（一）意向受讓方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，意向受讓方的資金來源合法；

（二）意向受讓方須承諾自簽訂成交合同之日起一個月內，在轉讓標的所在地（宿遷市湖濱新區）注冊成立全資房地產開發公司（受讓方是或已經在宿遷市湖濱新區注冊成立的房地產公司不需要再次注冊），成交合同項下受讓方的權利義務可通過補充協議轉移給該房地產開發公司，并負責辦理本項目土地變更登記登記事宜；

（三）意向受讓方須承諾在項目建設過程中遵守轉讓方所在區域管理要求，包括但不限于：①項目應服從規劃管理部門對項目的控規及城市設計要求；②受讓方項目建設過程中的臨時用房施工、特殊及特種車輛出入等事項應自行做好報批；③項目須符合宿遷市和湖濱新區的交通規劃、環境保護等要求；

（四）意向受讓方須承諾提出的受讓申請，是在充分了解轉讓標的實際情況，并完全接受轉讓標的現狀下做出的受讓申請。

標的交割

根據《宿遷市湖濱新區香水灣小區南北側國有建設用地轉讓合同》約定辦理交割（詳見公告附件）。

與轉讓相關的其他條件

交易指南

競價規則

競買方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

現場展示

公告期內查看標的

聯系人：韓賢珉

聯系電話：18936999011

競價報名

報名時間

2020年8月11日至2020年9月8日

報名手續

一、申請程序及相關事項：

意向受讓方應在掛牌公告期截止當日17：00時前，登錄交易所（E交易平臺）（www.jscq.cn/wljdt），按照《E交易平臺競價交易規則》相關要求進行實名會員注冊，按本公告要求將報名材料掃描件上傳至E交易平臺報名系統“相關附件”中，書面材料遞至交易所（南京市山西路128號和泰國際大廈29樓），未能提供書面材料及掃描件的，報名無效。

二、意向受讓方（企業法人）須報送材料（所有材料須加蓋公章）：

（一）企業法人營業執照復印件；

（二）企業同意受讓標的物的內部決策文件（原件）；

（三）法定代表人身份證復印件，授權委托書原件，被授權人身份證復印件；

（四）《國有資產意向受讓登記表》（公告附件，請自行下載）；

（五）收購承諾函（公告附件，請自行下載）；

（六）意向受讓方（或其母公司）房地產開發資質證書（住建部門頒發）復印件；

（七）轉讓方要求的其他材料。

三、公告期滿后，交易所將會同轉讓方根據報名結果，共同確定符合條件的意向受讓方。

四、交易方式

如只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采用協議方式轉讓；如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，交易所將組織網絡競價方式確定受讓方。

五、不符合受讓條件或未成交意向受讓方的保證金，交易所將在本項目確認成交結果后退還至意向受讓方繳款賬戶。

保證金及處置方式

一、保證金金額：2000萬元整。

二、交納期限：公告截止當日17:00（以銀行到賬時間為準）。

三、交納交易保證金：競買人須于公告期截止當日17:00時前（以銀行到賬時間為準）向交易所（E交易平臺）系統指定的賬戶交納足額交易保證金。交易所僅接受競買人以本單位賬戶通過轉賬方式交納的交易保證金。競買人未能如期交納足額交易保證金的，視為放棄本次收購。
四、一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價標的的情況，接受競價標的的一切現狀（包括瑕疵、缺陷）。

五、保證內容：

1、意向受讓方在公告期內向交易所提交交易保證金，以確定其參與競買；

2、意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《宿遷市湖濱新區香水灣小區南北側國有建設用地轉讓合同》；

3、《宿遷市湖濱新區香水灣小區南北側國有建設用地轉讓合同》生效后，受讓方須按合同約定的期限將交易價款支付至交易所指定賬戶。

六、處置方式：按照交易所制定的《產權交易資金結算規則》執行。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度

50000.00元

自由競價時間

延時競價周期（秒）