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              項目編號: JSCQ2006014-1
              掛牌價格:
              聯系方式
              聯系人: 呂先生
              聯系電話: 025-83163360
              掛牌信息
              成交公告
              項目名稱
              南京市江寧經濟開發區正方大道以北、寧丹路以西“慧谷水軒”在建工程項目轉讓
              項目編號
              QYCQ16041-JSCQ06014-1
              轉讓行為

              批準情況

              批準單位:江蘇省國信資產集團管理有限公司  

              批準文件及文號:《關于同意“慧谷水軒”項目掛牌轉讓的批復》(蘇國信發【2016】21號)

              批準日期:2016年2月2日

              掛牌日期

              掛牌起始日期:2016/3/10  掛牌終止日期:2016/4/7

              轉讓方名稱
              江蘇軟件園開發建設有限公司
              標的物

              概況

                根據《國有建設用地使用權出讓合同》、寧江國用(2011)第06462號,標的位于江寧經濟開發區正方大道以北、寧丹路以西江蘇軟件園吉山基地內“慧谷水軒”在建工程,東至鄧家湖水庫,南至鄧家湖路,西至規劃五號路,北至吉山大道。項目宗地號為21103116004,土地使用權面積18157.7㎡(27.24畝),地類為(用途)城鎮混合住宅用地,土地使用權取得方式:出讓。規劃控制指標:容積率≤1.5 ,建筑密度≤22% ,綠地率≥35% ,建筑限高≤28M 。

                評估基準日時,在建工程現場情況: 1#、2#、3#、5#樓已完成至正負零頂板,4#樓一層頂板完成,6#、7#樓基礎墊層、防水已完成,中心地庫含人防車庫已完成至正負零頂板。投資開發額度已達到投資總額的百分之二十五以上。

              資產評估

              情況

              評估機構 江蘇華信資產評估有限公司
              評估報告書編號 蘇華評報字[2015]第263號
              評估核準(備案)單位 江蘇省國信資產管理集團有限公司
              評估基準日 2015年8月31日
              轉讓標的對應評估值 12138.44萬元
              特別事項

              說明

                1、該項目已取得《國有建設用地使用權出讓合同》,合同編號:3201212010CR0025;《土地使用權證》,證號寧江國用(2011)第06462號;《建設用地規劃許可證》,證號:地字第320115201380091;《建設工程規劃許可證》,證號:建字第320115201380415;《建筑工程施工許可證》,編號:320101920140051等審批手續,土地出讓金及配套規費等已交清,宗地及在建工程均不存在抵押、查封凍結等情況,轉讓方也未對該項目房屋組織認購或預售。

                2、根據項目建設工程規劃許可證核準建設7棟地上9層地下1層的洋房,以及中心地庫、配電所、消控中心綜合樓和門衛房,規劃總建筑面積37118.1㎡(其中地上建筑面積26721.9㎡),共計14個住宅單元,245戶,281輛機動車位,439輛非機動車位,容積率1.489。

                3、受讓方可在公告期內至現場查勘轉讓標的,并自行向相關部門了解轉讓標的的情況。

                4、轉讓標的整體轉讓,不拆零。

                5、受讓方應在簽訂成交合同之日起7個工作日內向交易所支付全部成交價款(含已經支付的交易保證金)。

                6、受讓方在簽訂成交合同之日起將承繼原土地使用權人與國土部門簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》(詳見備查文件)載明的權利和義務。

                7、受讓方在簽訂成交合同之日起三個月內,在轉讓標的所在地(江寧經濟開發區)注冊成立全資房地產開發公司(受讓方已是或已經在江寧經濟開發區注冊成立的房地產公司不需要再次注冊),成交合同項下受讓方的權利義務可通過補充協議轉移給該房地產開發公司。

                8、轉讓標的變更登記涉及的稅費等相關費用,由轉讓雙方按法律法規及相關部門規定各自承擔。

                9、轉讓標的建設工程規劃許可證載明的建設規模(建筑面積)若與竣工測量面積出現誤差,轉讓雙方不再作調整結算。

                10、與現有在建工程相關的原由甲方與勘測、施工、監理、材料采購等合同相對方簽訂的合同由甲方負責解除,與乙方無涉。

                11、原由甲方就在建工程與設計單位(南京長江都市建筑設計股份有限公司)簽訂的設計合同總價款為92萬元,甲方已付80%,剩余20%尾款未付,乙方(含乙方在園區注冊成立的房地產開發公司)同意承繼該設計合同項下甲方的相應權利義務并自行支付剩余20%的尾款,甲方、乙方、設計單位在現場移交之日之前共同就此簽訂三方協議。如乙方受讓本項目后委托該設計單位承擔原設計合同外的重大變更設計等,導致產生新的設計費用,由乙方自行承擔。

                12、轉讓標的以現有實際狀況為準。不排除轉讓標的有轉讓方未知事項及瑕疵的存在,故轉讓方和交易所對本次轉讓標的不承擔瑕疵擔保責任(包括但不限于已告知的瑕疵)。受讓方參與競買,即表明受讓方愿意按照轉讓標的現有實際狀況競買。受讓方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素,慎重競買。盡管上述事項未在本公告以及評估報告中揭示,受讓方應自行承擔相關風險,轉讓方及交易所對此不承擔任何責任。

              轉讓底價
              12138.44萬元
              受讓方應

              具備的

              具體條件

                一、意向受讓方應具備的條件:意向受讓方應為具有房地產開發資質(住建部門頒發)且具有完全民事行為能力的企業法人。

                二、意向受讓方須承諾的事項:

               ?。ㄒ唬┮庀蚴茏尫巾毘兄Z具有良好的財務狀況和支付能力,受讓資金來源合法; 

               ?。ǘ┏兄Z自簽訂在建工程轉讓合同之日起三個月內,在轉讓標的所在地(江寧經濟開發區區)注冊成立全資房地產開發公司(受讓方是或已經在江寧經濟開發區注冊成立的房地產公司不需要再次注冊),并通過三方補充協議將轉讓合同項下受讓方的權利義務轉移給該房地產開發公司;并負責辦理本項目報批、報建等手續的變更登記事宜;

               ?。ㄈ┏兄Z在項目續建過程中遵守甲方的園區管理要求,包括但不限于:①項目應服從規劃管理部門對江蘇軟件園吉山基地的控規及城市設計要求;②乙方項目超出用地紅線范圍的臨時用房施工、特殊及特種車輛出入等事項應事先書面報批;③項目須符合江寧開發區和吉山基地的交通規劃、環境保護等要求。

               ?。ㄋ模┨岢龅氖茏屔暾?,是在充分了解轉讓標的實際情況,并完全接受轉讓標的現狀下做出的受讓申請。

              備查文件
              1、《關于同意慧谷水軒項目掛牌轉讓的批復》(蘇國信發【2016】21號);

              2、《在建工程估價報告》 蘇華評報字(2015)第263號;

              3、《國有資產評估項目備案表》;

              4、《國有建設用地使用權出讓合同》;

              5、《土地使用權證》;

              6、《公司股東會決議》;

              7、《慧谷水軒項目核準決定書》;

              8、《建設用地規劃許可證》;

              9、《建設工程規劃許可證》;

              10、《建筑工程施工許可證》;

              11、《在建工程現有圖紙、資料》。

              其他說明
                一、意向受讓方須報送材料:

               ?。ㄒ唬┢髽I法人營業執照復印件和組織機構代碼證復印件(加蓋單位公章);

               ?。ǘ┓康禺a開發資質證書(住建部門頒發)復印件(加蓋單位公章);

               ?。ㄈ┕菊鲁蹋由w單位公章);

               ?。ㄋ模┮庀蚴茏尫教峁┕蓶|會(或有權的董事會)同意受讓標的物的決定(加蓋單位公章);

               ?。ㄎ澹┢渌牧?。

                二、申請程序及相關事項:

               ?。ㄒ唬┮庀蚴茏尫綉幢竟嬉筇峤幌嚓P報名材料,于2016 年 4 月 7日17:00前至交易所(南京市山西路128號和泰國際大廈29樓)提出受讓申請,并填寫《企業國有產權受讓登記表,交易所接受報名時間:上午9:00-11:00,下午15:00-17:00,節假日除外。

               ?。ǘ┕嫫跐M,交易所將會同轉讓方根據報名結果,共同確定符合條件的意向受讓方。

               ?。ㄈ┙灰追绞剑喝缰徽骷揭患曳蠗l件的意向受讓方,則采用協議方式轉讓;如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,交易所將組織網絡競價方式確定受讓方。

               ?。ㄋ模┍WC金以及價款支付方式

                1、符合條件的意向受讓方在交易所規定的期限內,向交易所提交 2500萬元保證金,以確定其參與收購;

                2、意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《在建工程轉讓合同》,在《在建工程轉讓合同》生效后7個工作日內,按照《在建工程轉讓合同》的約定支付交易價款;

                具體資金結算方法、程序等應遵照交易所制訂的《產權交易資金結算規則》執行。

               ?。ㄎ澹┕嫫趦热鐭o意向受讓方報名申購,則本公告自動延期5個工作日。

                三、收費標準:

                1、協議轉讓:受讓方按成交額的2‰向交易所支付交易服務費;

                2、競價轉讓:受讓方按成交額的1.2%向交易所支付交易服務費。

              聯系方式
              聯系人
              江蘇省產權交易所:呂先生  現場:戴先生13813379977
              聯系電話
              025-83163360
              傳真
              025-83163389
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