標的名稱

南京空港新城城市開發建設有限公司持有的資產包（南京鼎鳴置業有限公司51%股權；南京鼎騰置業有限公司51%股權；南京鼎躍置業有限公司51%股權；南京鼎泰置業有限公司51%股權；南京鼎瑞置業有限公司51%股權）

項目編號

17GQ20200090

掛牌起始日期

2020/12/1

掛牌截止日期

2021/1/12

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，信息發布終結。

標的
概況

標的企業基本情況

標的企業名稱

（1）南京鼎鳴置業有限公司 （以下簡稱“鼎鳴置業”）
（2）南京鼎騰置業有限公司 （以下簡稱“鼎騰置業”）
（3）南京鼎躍置業有限公司 （以下簡稱“鼎躍置業”）
（4）南京鼎泰置業有限公司 （以下簡稱“鼎泰置業”）
（5）南京鼎瑞置業有限公司 （以下簡稱“鼎瑞置業”）

注冊地（住所）

（1）鼎鳴置業：南京市江寧區空港經濟開發區飛天大道69號896室(江寧開發區)
（2）鼎騰置業：南京市江寧區空港經濟開發區飛天大道69號894室(江寧開發區)
（3）鼎躍置業：南京市江寧區空港經濟開發區飛天大道69號895室(江寧開發區)
（4）鼎泰置業：南京市江寧區空港經濟開發區飛天大道69號892室(江寧開發區)
（5）鼎瑞置業：南京市江寧區空港經濟開發區飛天大道69號975室(江寧開發區)

公司類型（經濟性質）

有限責任公司

法定代表人

黃劍臣

成立時間

（1）鼎鳴置業：2020/06/12
（2）鼎騰置業：2020/06/30
（3）鼎躍置業：2020/06/30
（4）鼎泰置業：2020/06/12
（5）鼎瑞置業：2020/07/17

注冊資本（萬元）

（1）鼎鳴置業：20000
（2）鼎騰置業：20000
（3）鼎躍置業：20000
（4）鼎泰置業：2000
（5）鼎瑞置業：2000

統一社會信用代碼/注冊號

（1）鼎鳴置業：91320115MA21PW4C9A
（2）鼎騰置業：91320115MA21UJY97B
（3）鼎躍置業：91320115MA21UK0MXQ
（4）鼎泰置業：91320115MA21PUCR7P
（5）鼎瑞置業：91320115MA220UDC5A

所屬行業

房地產業

經營范圍

（1）鼎鳴置業：許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）一般項目：房地產評估；房地產經紀；房地產咨詢；非居住房地產租賃；住房租賃（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）
（2）鼎騰置業：許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）一般項目：房地產評估；房地產經紀；房地產咨詢；非居住房地產租賃；住房租賃（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動） 
（3）鼎躍置業：許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）一般項目：房地產評估；房地產經紀；房地產咨詢；非居住房地產租賃；住房租賃（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動） 
（4）鼎泰置業：許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）
（5）鼎瑞置業：許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）

職工人數

0

標的企業股權結構

內部決議

主要財務數據指標

基準日資產評估情況

評估機構

江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司

評估報告書號

（1）鼎鳴置業：江蘇蘇信資評字（2020）第47號
（2）鼎騰置業：江蘇蘇信資評字（2020）第49號
（3）鼎躍置業：江蘇蘇信資評字（2020）第48號
（4）鼎泰置業：江蘇蘇信資評字（2020）第50號
（5）鼎瑞置業：江蘇蘇信資評字（2020）第51號

評估基準日

2020/11/23

核準（備案）號

2020013、2020014、2020015、2020016、2020017

評估核準（備案）單位

南京市江寧區人民政府國有資產監督管理辦公室

標的企業評估值    單位：萬元

轉讓標的對應評估值

（1）鼎鳴置業：17618.38
（2）鼎騰置業：61526.96
（3）鼎躍置業：62578.6
（4）鼎泰置業：40756.3
（5）鼎瑞置業：55216.76

轉讓方承諾

轉讓方承諾合法持有本次轉讓的標的企業股權，并對該股權享有完整的處置權，本次公開交易不存在任何障礙，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述和嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔責任。

特別
告知

是否涉及重大債權債務處置事項

否

原股東是否放棄優先受讓權

-

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國有劃撥土地

否

是否涉及職工安置

否

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

否

是否涉及外資收購限制或禁止

否

其他披露內容

一、本次轉讓的資產包不分拆轉讓，受讓方須整體打包受讓。

二、交易雙方不得以交易期間（從評估基準日起至完成市監部門股權變更期間）企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

三、本次股權轉讓涉及的變更登記手續完成后，轉讓方憑市監部門出具的轉讓標的權屬變更登記證明資料向江蘇省產權交易所（以下簡稱“交易所”）申請劃轉產權交易價款。

四、本公告僅為本次股權轉讓的簡要說明。意向受讓方在做出申請受讓本股權的決定之前，應首先仔細閱讀本公告及附件《國有產權轉讓合同》的內容，以及《審計報告》和《評估報告》中揭示的重要事項，并查詢轉讓方提供的資料。意向受讓方須在承諾對本次股權轉讓有關資料和信息的充分了解，認同并接受標的企業現狀的前提下確認收購。本次轉讓為標的現狀轉讓，所涉審計報告、資產評估報告等資料所披露的內容僅為轉讓底價的作價依據，不作為交割依據，意向受讓方不得以備查文件的內容對轉讓標的現狀提出任何異議，轉讓方不對資產評估報告中任何單項資產的價值做出承諾，不對轉讓標的承擔任何瑕疵擔保責任。

五、意向受讓方在本次公告期內有義務就本次產權轉讓事宜做盡職調查，自行對本次轉讓標的進行全面了解，相關費用由意向受讓方自行承擔。意向受讓方須在承諾對本次產權轉讓有關資料和信息的充分了解，認同并接受標的企業及產權現狀的前提下確認收購。

六、意向受讓方交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次轉讓所涉審計報告、資產評估報告及其所披露內容，已完成對本次轉讓項目的全部盡職調查，已充分了解并自愿完全接受本次產權轉讓公告內容及轉讓標的全部現狀，意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉讓標的的全部現狀及資產質量、數量等為由拒簽國有產權轉讓合同或拒付交易價款或放棄受讓或退還轉讓標的，否則視為違約，須承擔相關的全部違約責任，交易所有權將其交納的交易保證金作為違約金。

交易
條件

轉讓底價（萬元）

237722.421

交易價款支付方式

一、意向受讓方須在被確定為受讓方后的次日起3個工作日內與轉讓方簽訂《國有產權轉讓合同》，在《國有產權轉讓合同》生效之日起5個工作日內，按照《國有產權轉讓合同》的約定支付交易價款。交易價款原則上應當一次付清，一次付清確有困難的，可以采取分期付款方式。

      采取分期付款方式的，受讓方首期付款不低于全部股權轉讓款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內支付；其余價款自合同生效之日起6個月內支付完畢，并以受讓方尚未支付的交易價款為基數，按照年利率6%支付延期付款期間的利息，同時受讓方須對余款提供轉讓方認可的合法有效擔保，擔保方式包括：銀行保函、實物資產抵押、股權質押。

二、具體資金結算方法、程序等應遵照交易所制訂的《產權交易資金結算規則》執行。

受讓方資格條件

一、意向受讓方應具備的條件：

（一）意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業法人或其他組織；

（二）意向受讓方或對其直接/間接控股的企業，須具備房地產開發企業一級開發資質（以國家住房和城鄉建設部門頒發的資質證書為準）；

（三）意向受讓方或對其直接/間接控股的企業，須為2020年中國房地產開發企業測評榜單中前100強企業之一，并且為2020年中國房地產開發企業測評榜單中責任地產10強企業之一（以中國房地產業協會公布數據為準，查詢網址：http//cp.fangchan.com）；

（四）本項目不接受聯合體參與競買。

二、意向受讓方須承諾的事項：

（一）意向受讓方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，受讓資金來源合法；

（二）意向受讓方須承諾具有良好的商業信用；

（三）意向受讓方須承諾符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次收購不存在其他法律、法規規定的禁止性情形；

（四）意向受讓方為境外投資者的，須承諾符合外商投資產業指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規定。

標的交割

 按照《國有產權轉讓合同》約定辦理。

與轉讓相關的其他條件

-

交易
指南

競價須知

競買人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的 《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及交易所網站（www.3gproje.com）的《e交易會員競價指南》等要求，了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，競買人將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

本轉讓項目具體競價安排屆時以交易所（e交易網絡競價平臺）（www.3gproje.com）發布的為準。

現場展示

 -

交易方式

一、如只征集到一家符合條件并交納保證金的意向受讓方，則采用協議方式轉讓，直接確定其為受讓方，按照轉讓底價與受讓方承諾受讓底價孰高原則確定成交價；

二、如征集到兩家及以上符合條件并交納保證金的意向受讓方，交易所將組織網絡競價方式確定受讓方及成交價。

競價報名

報名時間

2020/12/1 至 2021/1/12

報名手續

一、意向受讓方應在本次公告掛牌期內登錄交易所（e交易平臺）系統（www.3gproje.com），按照相關要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確），對轉讓標的提交受讓申請，并按本公告要求向交易所提交相關報名材料原件。意向受讓方須對其注冊賬戶及密碼安全負責，其注冊賬戶及密碼在交易所（e交易平臺）系統的一切行為，均視為該意向受讓方的自身行為。

二、意向受讓方須提交材料：

（一）主體資格證明文件（企業法人提供營業執照和組織機構代碼證；其他組織提供相應文件）；

（二）基本情況； 

（三）公司章程或類似組織性文件； 

（四）同意受讓轉讓標的的內部決策文件； 

（五）承諾函（本公告附件，請自行下載）； 

（六）具備受讓方資格條件的證明材料；

（七）其他材料。 

三、交易所將會同轉讓方根據報名結果，共同確定符合條件的意向受讓方。

四、備查文件

（一） 審計報告（蘇亞專審字[2020]316號、317號、318號、319號、320號）；

（二） 資產評估報告（江蘇蘇信資評字（2020）第47號、第49號、第48號、第50號、第51號）；

（三）南京鼎鳴置業有限公司、南京鼎騰置業有限公司、南京鼎躍置業有限公司、南京鼎泰置業有限公司和南京鼎瑞置業有限公司章程。

保證金及處置方式

符合條件的意向受讓方在交易所（e交易平臺）通知的期限內向交易所（e交易平臺）指定的賬戶交納71316.73萬元交易保證金（保證金不計利息），以確定其參與收購。交易所僅接受意向受讓方以本人或本單位賬戶通過轉賬方式交納的交易保證金。意向受讓方未能如期交納足額交易保證金的，視為放棄本次收購。

保證金處置方式按照交易所制訂的《產權交易資金結算規則》執行。

競價安排

競價方式

 -

增價幅度

 -

自由競價時間

 -

延時競價周期

 -

服務費

按省物價局批準的收費標準支付。

附件下載

國有產權轉讓合同.pdf

承諾函.docx

聯系
方式

標的咨詢

 邵女士：025-83163358

技術支持

 徐女士：025-86385860

咨詢時間

 公告掛牌期內工作日時間

單位地址

 南京市山西路128號和泰國際大廈29樓

其    他

 傳真：025-83163386